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    将出让的杭州土地中 有9个板块新房限价变化了_浙江在线·住在杭

    ???:2021-11-25 07:51???:未知 ????:admin ???:??
    近期,杭州推出第二批集中出让土地,共计31宗地块,出让面积2873亩,将于9月7日-8日出让,十宗宅地率先试水先竞品质方案再竞价。 31宗土土地中,1宗为人才租赁住房,1宗为定向人才商品房(云谷双桥宅地毛坯限价25000元/㎡)。 浙报传媒地产研究院就以上29宗

      近期,杭州推出第二批集中出让土地,共计31宗地块,出让面积2873亩,将于9月7日-8日出让,十宗宅地率先试水先竞品质方案再竞价。

      31宗土土地中,1宗为人才租赁住房,1宗为定向人才商品房(云谷双桥宅地毛坯限价25000元/㎡)。

      浙报传媒地产研究院就以上29宗普通商品住房进行限价梳理,盘点了一份限价变化名单:3个板块第一次出让“双限地”,4个板块最高限价上调,两个板块最低限价下降。

      板块最高限价上升的有笕桥、长河、东湖新城、三墩四个板块,但情况有所不同。

      笕桥、长河土地区位配套等与此前出让附近项目无明显不同,但限价仍有所上调。

      三墩、东湖新城入地与此前同板块双限项目相距较远,基本在2km及以上,区位和配套情况等较此前项目有明显优势。

      (1)笕桥宅地精装限价42640元/㎡,较此前同板块项目限价40800元/㎡上调1840元/㎡。

      (2)长河宅地精装限价40000元/㎡,较此前同板块项目限价38000元/㎡上调2000元/㎡。

      (3)三墩宅地精装限价36000元/㎡,较此前三墩北项目限价28100元/㎡上调7900元/㎡。本次出让三墩宅地更接近三墩镇中心,较三墩北项目有明显区位及配套的不同。

      (4)东湖新城(非南区)两宗宅地精装限价20670元/㎡,较此前同板块项目最高限价19800元/㎡又上调870元/㎡。

      本次出让的双限地较此前项目(华景川&奥园东湖新城项目、华元·星万里等)更接近东湖新城南区,各项综合配套水平更优,且是杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目,轨道交通优势明显。

      (1)上塘北宅地精装限价34000元/㎡,较此前同板块项目限价36000元/㎡下降2000元/㎡。

      事实上,上塘北宅地更靠近桃源板块,且靠近铁路,综合配套不及此前出让的星创晶悦府、星创晶晖里等项目。

      (2)临安锦城商住地精装限价24800元/㎡,较此前同板块项目最低限价26300元/㎡(中天·宸澜学府、华发·峰荟、绿地宝龙·柏源晶舍等,与土地位于同一区域)下降1500元/㎡。

      (1)云城杭腾未来社区地精装限价36100元/㎡,与项目附近未来科技城土地限价基本处于同一水平,与金成·汀云上府持平,高于中梁·沐宸院,低于众安·蒲荷芸邸。

      (2)良渚客厅商住地精装限价27100元/㎡。周边新房处于断供状态,优质二手房售价达到4万元/㎡。

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