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    上海楼市:动迁房和老破小附近的新房哪种更好?

    ???:2021-11-24 22:23???:未知 ????:admin ???:??
    我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。 提问:沪叔好,我想问动迁房和老破小附近的新房能不能买?我最近也有看一些盘,周边配套设施倒是不错,就是周边环境看着

      我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

      提问:沪叔好,我想问动迁房和老破小附近的新房能不能买?我最近也有看一些盘,周边配套设施倒是不错,就是周边环境看着一般,不知道哪种更好?值不值得买?

      沪叔:你好,一般楼盘项目如果在动迁房基地板块,周边城市界面很长一段时间是难以改善的。但是动迁房群中的商品房会凭借其楼龄、质量、户型物业管理等优势脱颖而出,周边居民对于舒适居住体验的要求只会随着区域的发展愈越来越高,届时区域内的优质商品房就将成为他们的首选目标。因此,动迁房边上的商品房还是值得买的,尤其是当楼龄相差五年以上,选择区域内更优质的新建商品房是一个不错的选择上海买房建议,详见知识星球内部分享.

      提问:沪叔,您好,五大新城概念火了之后就一直考虑要不要在新城之中投资,其中松江好像是底蕴最深厚的一个,价格也更高,请问投资松江值得考虑吗?

      沪叔:你好,松江新城发展悠久,从2001年开始至今,参与多个规划,发展稳定,在教育、医疗、交通方面相比其他郊区更具优势,但过早开发也带来一些问题:一是松江与市区距离遥远,9号线带给松江利好不足,相比九亭泗泾,松江所需的通勤时间过长,而且松江在地铁沿线并没有合适的小区适合居住,所以多是本地人才会置业松江;二是商品房房龄过大,房子质量低,存在房屋设计老化、容积率高、物业管理松散、没有电梯等问题。松江现在的产业分布很丰富,最引人注目的是G60科创走廊与松江南站枢纽,松江南站枢纽由于轨道交通不足可能面临人气不足,G60科创走廊看似能与大学毕业生形成衔接,实际上松江的大学以文科类为主,因此松江需要与其他区域竞争吸引研发、科创类人才。总的来说,松江看似有很多优势,实际上面临的挑战并不少,短期内无法摆脱对市区的依赖。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

      提问:沪叔你好,我朋友去看了一套腰线房,我去看了感觉还不错,但是他跟我说买房子千万不能买腰线房,住着不好;想问老师“腰线房”跟其他的房有什么区别呢?到底能不能买“腰线房”呢?

      沪叔:你好,“腰线”是楼盘中常见的一种建筑特色,即楼层中间为突出建筑外立面美观效果,而多增加的一部分,“腰线”下的那一层就被称为“腰线房”。很多人会避讳“腰线房”,这是由于腰线的存在会给下一楼层的住户带来一些麻烦。

      首先是影响采光,腰线突出的部分会遮挡窗户,影响采光,尤其是较低的楼层,采光面会减小。其次是腰线平台会累积灰尘雨水,如果建筑防水做的不好,还容易给腰线房的住户造成渗水的麻烦。最后如果腰线过宽可以过人,还容易给低楼层腰线房住户带来安全隐患。不过腰线房也是有一点好处的,制作腰线层的材料比较保温隔热,住户的房子相当于免费加一层保温隔热层,再者是腰线多出来的面积住户也可以加以利用。能不能买腰线房主要还是看住户的个人需求,最好买房前对房子进行实地考察,了解具体情况后再做决定。

      提问:沪叔,你好,上海新政出台之后,楼市会发生什么变化?对于普通人买房有影响吗?想在五大新城买一套新房,选哪一个更合适?能不能分析一下五大新区的特点?买房没什么经验,可以给一些具体一点的购房指导建议吗?

      沪叔:你好,新政出台,购买力不会减少,只会流速变慢,意味着一部分进入楼市的人会持观望态度,但在需求没有变化的情况下,还是会买房。但影响依然存在,体现在部分家庭首付增多至七成,不得不改变选择,需求外溢至上海周边或郊区。上海规划把五大新城建立成独立城市,一方面重点发展,一方面增加供应,减少依赖,改变郊区当前状况。也就是说,五大新城会被注入更多资源,新城之间是有区别的。从距离上看,离主城区最近的是嘉定,可以优先考虑,嘉定离市中心最近的是南翔、安亭、江桥,江桥离虹桥近,购买力足,安亭性价比高,南翔生活配套逐渐完善,吸引了一部分购买力。青浦的重点发展区域有:徐泾东、青浦新城、朱家角,徐泾新房项目热门,二手房均价高,不适合刚需,朱家角没有新房项目,青浦新城价格相对便宜,建议考虑。松江的泗泾,九亭,七宝等区域选择少,建议关注奉贤新城的核心区域,临港新城,但城市发展成熟需要一定时间。政策调整意味着人们关注的总价段位发生变化,低总价房产可能会成为热门。

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